아파트 실거래가를 비교할 때 가장 먼저 확인하는 숫자는 전체 거래금액입니다. 하지만 전용면적이 다른 아파트의 가격을 총금액만으로 비교하면 어느 단지가 실제로 비싼지 정확하게 판단하기 어렵습니다.
이때 활용할 수 있는 지표가 평당가입니다. 평당가는 거래금액을 면적으로 나눈 값으로, 크기가 다른 아파트의 가격 수준을 비교할 때 유용합니다.
다만 전용면적과 공급면적 중 무엇을 기준으로 계산했는지에 따라 결과가 달라지므로 계산 기준을 반드시 확인해야 합니다.
우리 지역 아파트의 실제 거래가격을 확인해 보세요.
아파트24에서 지역과 아파트명을 선택하면 최근 매매·전세·월세 신고가격을 확인할 수 있습니다.
평당가란 무엇인가요?
평당가는 아파트 거래금액을 평 단위 면적으로 나눈 가격입니다.
예를 들어 전용면적을 평으로 환산해 계산한다면 다음 공식을 사용합니다.
전용면적 기준 평당가 = 거래금액 ÷ 전용면적의 평 환산값
1평은 약 3.3058㎡이므로 전용면적을 평으로 환산하는 공식은 다음과 같습니다.
전용면적의 평 환산값 = 전용면적(㎡) ÷ 3.3058
전용면적 84㎡인 아파트가 10억원에 거래됐다면 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
- 전용면적 평 환산:
84㎡ ÷ 3.3058 = 약 25.41평 - 거래금액 환산:
10억원 = 100,000만원 - 평당가 계산:
100,000만원 ÷ 25.41평 = 약 3,935만원
따라서 해당 거래의 전용면적 기준 평당가는 약 3,935만원입니다.
전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 확인해야 합니다
아파트 평당가를 비교할 때 가장 많이 혼동하는 부분은 면적 기준입니다.
같은 아파트라도 전용면적을 기준으로 계산한 평당가와 공급면적을 기준으로 계산한 평당가는 서로 다릅니다.
| 구분 | 포함되는 면적 | 특징 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실, 방, 주방, 욕실 등 세대가 독립적으로 사용하는 공간 | 국토교통부 실거래가에서 면적 비교 기준으로 활용 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 공동현관 등 입주민이 공동으로 사용하는 공간 | 전용면적에는 포함되지 않음 |
| 공급면적 | 전용면적과 주거공용면적의 합계 | 일반적으로 아파트의 평형을 부를 때 많이 사용 |
| 계약면적 | 공급면적에 기타 공용면적 등을 더한 면적 | 주차장과 관리시설 등의 지분이 포함될 수 있음 |
같은 거래금액이라면 면적이 작은 전용면적을 기준으로 계산한 평당가가 공급면적 기준 평당가보다 높게 나타납니다.
따라서 서로 다른 사이트의 평당가를 비교할 때는 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 먼저 확인해야 합니다.
아파트24에서 표시하는 평당가는 국토교통부 실거래가 자료의 전용면적을 평으로 환산한 참고값입니다.
전용 84㎡는 왜 25평인데 34평형이라고 하나요?
전용면적 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.4평입니다. 그런데 부동산 시장에서는 전용 84㎡ 아파트를 흔히 33평형 또는 34평형이라고 부릅니다.
그 이유는 일반적으로 말하는 아파트 평형이 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 하기 때문입니다.
전용면적 84㎡에 계단, 복도 등 주거공용면적이 더해지면 공급면적은 대략 109~115㎡ 정도가 될 수 있습니다.
예를 들어 공급면적이 112㎡라면 다음과 같습니다.
112㎡ ÷ 3.3058 = 약 33.9평
따라서 다음 두 표현은 서로 모순되는 것이 아닙니다.
- 전용면적 기준: 약 25.4평
- 공급면적 기준: 약 34평형
아파트의 구조와 공용면적 비율에 따라 공급면적은 단지별로 다를 수 있습니다.
59㎡·74㎡·84㎡는 각각 몇 평인가요?
대표적인 아파트 전용면적을 평으로 환산하면 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 전용면적 평 환산 | 일반적인 공급평형 표현 |
|---|---|---|
| 49㎡ | 약 14.82평 | 약 20평형 전후 |
| 59㎡ | 약 17.85평 | 약 24~25평형 |
| 74㎡ | 약 22.39평 | 약 29~30평형 |
| 84㎡ | 약 25.41평 | 약 33~34평형 |
| 102㎡ | 약 30.86평 | 약 39~41평형 |
| 114㎡ | 약 34.49평 | 약 44~46평형 |
일반적인 공급평형은 단지의 공용면적 비율에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로만 활용해야 합니다.
실거래가를 비교할 때는 공급평형이라는 표현보다 국토교통부 자료에 표시되는 전용면적 숫자를 기준으로 보는 것이 정확합니다.
전용면적별 평당가 계산 예시
전용면적과 거래금액이 다른 세 아파트를 비교해 보겠습니다.
| 전용면적 | 거래금액 | 전용면적 환산 | 전용면적 기준 평당가 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 7억원 | 약 17.85평 | 약 3,922만원 |
| 74㎡ | 8억5천만원 | 약 22.39평 | 약 3,796만원 |
| 84㎡ | 10억원 | 약 25.41평 | 약 3,935만원 |
전체 거래금액만 보면 84㎡ 아파트가 가장 비쌉니다.
하지만 평당가를 계산하면 59㎡와 84㎡의 단위면적당 가격이 비슷하고, 74㎡의 평당가는 상대적으로 낮다는 것을 확인할 수 있습니다.
이처럼 평당가는 크기가 다른 아파트를 비교할 때 총금액만으로는 알기 어려운 가격 차이를 보여줍니다.
소형 아파트의 평당가가 더 높게 나타나는 이유
같은 단지에서는 전용면적이 작은 아파트의 평당가가 중대형 아파트보다 높게 나타나는 경우가 있습니다.
대표적인 이유는 다음과 같습니다.
상대적으로 낮은 총매매가격
소형 아파트는 총거래금액이 상대적으로 낮아 매수자가 접근하기 쉽습니다. 실수요와 투자수요가 함께 몰리면 단위면적당 가격이 높아질 수 있습니다.
풍부한 임대수요
1인 가구, 신혼부부, 직장인 등의 임대수요가 많은 지역에서는 소형 면적의 전세와 월세 수요가 꾸준할 수 있습니다.
제한된 소형 주택 공급
단지 내 소형 면적의 세대수가 적다면 희소성 때문에 평당가가 높게 형성될 수 있습니다.
자금 조달 부담 차이
면적이 큰 아파트보다 필요한 전체 자금이 적기 때문에 대출이나 자금 마련 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
따라서 소형 아파트의 평당가가 높다고 해서 무조건 고평가됐다고 판단할 수는 없습니다. 총거래금액, 임대수요, 세대수와 입지를 함께 확인해야 합니다.
평당가만으로 아파트 가치를 판단하면 안 되는 이유
평당가는 유용한 비교 지표지만 아파트의 모든 가치를 설명하지는 못합니다.
같은 전용면적이라도 다음 조건에 따라 거래가격이 달라질 수 있습니다.
- 단지의 입지
- 지하철역과의 거리
- 학군과 생활편의시설
- 준공연도
- 세대수와 주차대수
- 층과 향
- 동의 위치와 조망
- 내부 수리 상태
- 거래 시점
- 급매 여부
특히 같은 단지에서 동일한 면적이 거래됐더라도 저층과 고층, 도로변 동과 내부 동의 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
따라서 평당가는 비교를 시작하는 지표로 활용하고, 최종적으로는 개별 거래조건을 확인해야 합니다.
서로 다른 단지의 평당가를 비교하는 방법
단지별 가격을 비교할 때는 다음 순서로 확인하는 것이 좋습니다.
1. 비교 지역을 좁힙니다
서로 생활권이 다른 지역의 평당가를 직접 비교하면 입지 차이가 지나치게 크게 반영됩니다.
가능하면 같은 시군구, 법정동 또는 인접 생활권 안에서 비교합니다.
2. 준공연도가 비슷한 단지를 선택합니다
신축 아파트와 구축 아파트는 주차, 커뮤니티, 내부 구조와 관리 상태가 다르므로 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
3. 동일하거나 비슷한 전용면적을 비교합니다
전용 59㎡는 59㎡끼리, 전용 84㎡는 84㎡끼리 비교하는 것이 가장 정확합니다.
면적이 다르다면 전용면적 기준 평당가를 활용할 수 있습니다.
4. 같은 기간의 거래를 비교합니다
수개월 또는 수년 전 거래와 최근 거래를 직접 비교하면 시장 상황의 차이가 반영됩니다.
가능하면 계약일이 비슷한 거래를 비교합니다.
5. 한 건이 아닌 여러 건을 확인합니다
특정 거래 한 건은 로열층, 급매, 특수관계인 거래 등 개별 조건의 영향을 받을 수 있습니다.
여러 건의 거래가격과 중앙가격을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
평당가 상승이 실제 가격 상승을 의미하지 않을 수도 있습니다
평당가가 상승했더라도 지역의 모든 아파트 가격이 오른 것은 아닐 수 있습니다.
예를 들어 지난달에는 구축 아파트 거래가 많았고 이번 달에는 신축 아파트 거래가 많았다면, 개별 단지 가격이 오르지 않았더라도 지역 평균 평당가는 상승할 수 있습니다.
반대로 고가 신축 단지의 거래가 줄고 구축 단지의 거래가 늘면 전체 평균 평당가는 낮아질 수 있습니다.
이런 현상을 거래 구성의 변화라고 볼 수 있습니다.
평당가 흐름을 확인할 때는 다음 항목을 함께 살펴봐야 합니다.
- 월별 전체 거래량
- 거래된 단지의 준공연도
- 전용면적별 거래 비중
- 신축과 구축의 거래 비중
- 동일 단지의 직전 거래가격
- 계약취소와 정정 여부
아파트24에서 전용면적별 가격 확인하는 방법
- 아파트24 실거래가 조회에 접속합니다.
- 시도와 시군구를 선택합니다.
- 필요한 경우 법정동까지 선택합니다.
- 아파트 단지명을 선택하거나 검색합니다.
- 매매 탭에서 최근 거래금액과 전용면적을 확인합니다.
- 같은 전용면적의 거래를 우선 비교합니다.
- 층과 계약일이 비슷한 거래를 확인합니다.
- 지역 전체 평당가와 단지별 거래가격을 함께 살펴봅니다.
지역 상세페이지에서는 전체적인 거래 흐름을 확인하고, 단지 상세페이지에서는 동일 면적의 개별 거래를 비교하는 방식이 좋습니다.
자주 묻는 질문
전용 84㎡는 정확히 몇 평인가요?
전용면적만 환산하면 약 25.41평입니다.
다만 시장에서 흔히 말하는 33평형 또는 34평형은 전용면적에 주거공용면적을 더한 공급면적 기준입니다.
평당가는 어떻게 계산하나요?
거래금액을 전용면적의 평 환산값으로 나누면 됩니다.
평당가 = 거래금액 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.3058)
거래금액 단위가 만원이라면 계산 결과도 만원 단위의 평당가가 됩니다.
평당가가 높은 아파트가 무조건 좋은 아파트인가요?
그렇지 않습니다.
평당가는 면적 대비 가격을 보여주는 지표일 뿐입니다. 입지, 준공연도, 세대수, 주차, 학군, 교통과 내부 상태 등을 함께 확인해야 합니다.
공급면적 기준 평당가와 비교해도 되나요?
동일한 면적 기준끼리만 비교해야 합니다.
한쪽은 전용면적 기준이고 다른 쪽은 공급면적 기준이라면 계산 결과가 다르므로 직접 비교하면 안 됩니다.
실거래가 평당가는 현재 매물가격을 의미하나요?
아닙니다.
실거래가 평당가는 실제 계약 후 신고된 가격을 면적으로 나눈 값입니다. 현재 등록된 매물의 희망가격과는 차이가 있을 수 있습니다.
정리
아파트 가격을 비교할 때 총거래금액만 보면 전용면적 차이 때문에 실제 가격 수준을 오해할 수 있습니다.
평당가를 활용하면 크기가 다른 아파트의 단위면적당 가격을 비교할 수 있지만, 전용면적과 공급면적 중 어떤 기준으로 계산했는지 반드시 확인해야 합니다.
비교할 때는 다음 원칙을 기억하면 좋습니다.
- 같은 면적 기준의 평당가끼리 비교합니다.
- 가능하면 동일하거나 비슷한 전용면적을 비교합니다.
- 계약일과 층, 준공연도를 함께 확인합니다.
- 한 건이 아니라 여러 거래의 흐름을 봅니다.
- 평당가만으로 아파트의 전체 가치를 판단하지 않습니다.
관심 지역과 아파트의 실제 거래가격을 확인해 보세요.
지역별·법정동별·단지별 매매·전세·월세 신고가격을 비교할 수 있습니다.
아파트24 실거래가 조회 바로가기
공식 자료 출처
※ 이 글의 평당가는 전용면적을 평으로 환산한 참고값입니다. 개별 아파트의 적정가격이나 투자 수익을 보장하지 않으며, 계약 전 최신 실거래 자료와 매물 조건, 권리관계를 직접 확인하시기 바랍니다.